İnşaat ve Emlak Markası Hangi Sınıfta Tescil Edilir?

Aynı grup hem bina yapıyor hem konut satıyor hem proje çiziyorsa markanın koruma alanı birbirinden ayrı üç hizmet sınıfına birden yayılır.

İnşaat ve Emlak Markasının Faaliyet Haritası

İnşaat sektöründe tek bir çatı altında görünen iş, marka tarafında birkaç ayrı hizmete bölünür. Binayı fiilen yapmak, o binadaki daireyi pazarlamak, projesini çizmek ve yapı malzemesini üretmek sınıflandırmada birbirinden farklı yerlerde durur. Grup şirketleri aynı ismi bu işlerin tamamında kullandığı için kapsam belirlenirken hangi faaliyetin fiilen yürütüldüğü kalem kalem ayrılmalıdır.

Bina, yol, altyapı ve tesis yapımı, tadilat, restorasyon, boya, tesisat, montaj ve bakım onarım hizmetleri 37. sınıfta toplanır. Gayrimenkul alım satımına aracılık, emlak acenteliği, kiralama, site ve bina yönetimi ile değerleme hizmetleri 36. sınıfta yer alır. Mimari tasarım, proje çizimi, mühendislik ve teknik danışmanlık 42. sınıftadır. Beton, tuğla, seramik ve ahşap gibi metal olmayan yapı malzemeleri 19, metal profil, çelik konstrüksiyon ve metal kapı gibi ürünler ise 6. sınıfta değerlendirilir.

Çekirdek Sınıf ile Tamamlayıcı Sınıfların Ayrımı

Çekirdek sınıf, işletmenin cirosunu asıl olarak hangi faaliyetten elde ettiğine bakılarak seçilir. Müteahhitlik yapan ve şantiyede iş üreten bir firmada 37, portföyünü satan ya da kiralayan bir emlak ofisinde 36, yalnız proje üreten bir mimarlık ofisinde 42. sınıf başta gelir. Bütçe sınırlıysa bu sıralama doğrudan tescil takvimine dönüşür ve marka değerinin en çok biriktiği alan önce güvenceye alınır.

Tamamlayıcı sınıflar işin komşu kollarını kapsar. İnşa eden firma kendi projesindeki bağımsız bölümleri satıyorsa 36, tasarım ekibini kendi bünyesinde tutuyorsa 42. sınıf sıraya girer. Kendi adıyla yapı malzemesi ürettiren ya da bayilik ağı kuran markalarda ürünün niteliğine göre 19 veya 6. sınıf gündeme gelir. Bu başlıklar iş o alana fiilen girdikçe aşamalı biçimde eklenebilir; hepsini ilk günden almak zorunlu değildir.

İnşaat Sektöründe Sık Yapılan Sınıf Hataları

En sık görülen hata, inşaat ile emlak hizmetlerinin aynı sınıfta sanılmasıdır. Bina yapmak 37, o binadaki daireyi pazarlamak 36. sınıftaki hizmettir; ikisini birlikte yapan bir firmanın tek sınıfla yetinmesi satış tarafında boşluk bırakır. İkinci hata, proje ve mimari tasarımın inşaat hizmetine dâhil sayılmasıdır; teknik tasarım ayrı bir başlık olarak 42. sınıfta değerlendirilir.

Üçüncü hata, konut projelerine verilen özel adların markalaştırılmadan kullanılmasıdır; proje adı tanıtımda öne çıkıyorsa ayrıca korunması gerekir. Dördüncü hata, yapı malzemesi ürettiren firmaların yalnız hizmet sınıfına güvenmesidir; ürün marka altında satılıyorsa 19 ya da 6. sınıf gerekir. Beşinci hata ise yer adı, yapı türü veya inşaat sözcüğünün kendisi gibi tanımlayıcı ibarelerden kurulu adların seçilmesidir.

Yeni Projeler ve Yurt Dışı İşlere Göre Kapsam

İnşaat işletmelerinde büyüme çoğunlukla yeni iş kollarına geçerek olur. Müteahhitlikten gayrimenkul geliştirmeye, oradan site yönetimine ya da kendi malzeme markasına uzanan bir hat sık görülür ve bu geçişlerin her biri yeni bir sınıfı gerektirebilir. Tescil kapsamı sonradan aynı başvuru içinde genişletilemediği için iş planında görünen kollar sınıf kararı verilirken masaya konmalıdır.

Yurt dışında iş alan taahhüt firmalarında koruma ülkeseldir; hedef ülkelerde ayrıca tescil gerekir. Nice Anlaşması sınıflandırmayı ortak bir çerçeveye oturttuğundan Türkiye için kurulan liste yurt dışı başvurularına iskelet oluşturur. İhale ve ortaklık ilişkilerinde marka tescil belgesi kurumsal güvenilirliğin somut bir göstergesi olarak kullanılabildiğinden, faaliyet gösterilen pazarlarda başvurunun erken yapılması yerinde olur.

Yapmak, Satmak ve Tasarlamak Ayrı Sınıflardır

İnşaat ve emlak markasında sınıf kararı, işin fiilen hangi faaliyeti kapsadığına bakılarak verilir. Bina yapımı, tadilat, tesisat ve bakım onarım 37. sınıfta korunur. Gayrimenkul alım satımı, kiralama, site yönetimi ve değerleme 36, mimari ile mühendislik tasarımı 42. sınıfa girer. Kendi adıyla üretilen yapı malzemelerinde beton ve seramik gibi ürünler 19, metal ürünler 6. sınıfta değerlendirilir. Marka hakkının çerçevesini 6769 sayılı Sınai Mülkiyet Kanunu çizer, sınıflandırmada Nice Anlaşması esas alınır.

Sıkça Sorulan Sorular

İnşaat firması için 37. sınıf tek başına yeterli mi?

Faaliyet yalnızca yapım ve taahhüt işiyle sınırlıysa yeterli olabilir; 37. sınıf inşaat, tadilat ve montaj hizmetlerinin çekirdek korumasıdır. Ancak firma kendi projesindeki daireleri satıyor ya da kiralıyorsa 36, projeyi kendi ekibiyle çiziyorsa 42. sınıf gündeme gelir. Kapsam, fiilen yürütülen faaliyetlere göre kurulmalıdır.

Konut projemin adını ayrıca tescil ettirmeli miyim?

Proje adı tanıtımda ön plandaysa ve satış bu adla yapılıyorsa ayrıca korunması yerinde olur. Şirket unvanının tescilli olması, projeye verilen özel adı kendiliğinden kapsamaz. Proje adı için genellikle inşaat hizmetlerini kapsayan 37 ile satış ve pazarlama tarafını kapsayan 36. sınıf birlikte değerlendirilir.

Emlak ofisi hangi sınıfta tescil yaptırmalıdır?

Emlak acenteliği, gayrimenkul alım satımına aracılık, kiralama, site ve bina yönetimi ile değerleme hizmetleri 36. sınıfta korunur. Ofis ayrıca inşaat ya da tadilat işi de yapıyorsa 37. sınıf eklenir. Franchise modeliyle büyüyen emlak ağlarında tescil, verilen kullanım izninin hukuki dayanağını kurduğu için özellikle önemlidir.